Технічна інвентаризація об’єктів незавершеного будівництва

Технічна інвентаризація, у тому числі інвентаризація об’єктів незавершеного будівництва – це єдиний порядок оцінки технічних параметрів об‘єктів нерухомості під час оформлення технічного паспорта. Зазвичай вимірюються та аналізуються основні характеристики об’єкта: загальна площа, площа забудови, обсяг забудови, довжина, глибина залягання в грунт тощо.

У яких випадках здійснюється інвентаризація об’єктів у процесі будівництва? Приводами щодо технічної інвентаризації можуть бути:

• Бажання власника отримати актуальну технічну інформацію про об’єкт або перевірити його на відповідність наявним документам.

• Газифікація об’єктів.

• Вимога державних органів про видачу ліцензії на провадження окремих видів діяльності.

• Збір документації для запланованого перепланування нерухомості.

• Перевірка контролюючих структур.

• Визначення фактичних технічних параметрів (площа, обсяг, довжина тощо) для подальшого введення об’єкта в експлуатацію після ремонту, реконструкції чи будівництва.

Технічна інвентаризація на стадії будівельних робіт – що може стати предметом перевірки:

• технічна інвентаризація на стадії будівельних робіт конструкції;

• комунікації;

• місця;

• будівництво;

• приміщення;

• будівлі;

• незавершене будівництво тощо.

Перелік документів за результатами перевірки інвентаризація на будівництві залежить від типу об’єкта і може включати:

а) технічний паспорт об’єкта нерухомості;

б) паспорт із техніко-економічними показниками;

в) поверховий план, експлікація тощо.

Варто зазначити, що технічну інвентаризацію можуть проводити інженери, що мають відповідну кваліфікацію та досвід виконання вимірювань у цій галузі, оскільки такі роботи передбачають використання спеціальних високоточних приладів (тахеометрів та лазерних далекомірів).

Технічний паспорт є наслідком технічної інвентаризації. Він складається для кожної будівлі/приміщення, що підлягає обстеженню. У ньому фіксується наявність об’єкта, що перевіряється, його фактичне місцезнаходження, власник, вартість, технічні характеристики, склад, межі, стан, кадастровий, реєстраційний та інвентарний номери. Для кожного об’єкта має бути відкритий файл під відповідним номером – технічний паспорт із доданими до нього документами, що складаються за результатами обстеження. У ході проведення перевірок файл доповнюється відповідними актами. БТІ зберігає всю документацію щодо даного об’єкта нерухомості. Замовник отримує на руки власну копію, засвідчену відповідно до встановлених норм та підписану главою організації-виконавця.