Как выбрать коммерческую недвижимость?
На рынке недвижимости много предложений относительно аренды помещений. Однако в связи с кризисом коммерческая недвижимость не пользуется спросом, что привело к снижению цен. Однако выбрать подходящее место все равно довольно сложно.
При аренде торговых помещений стоит учитывать определенные особенности. Так предприятие не понесет убытки, а получит прибыль:
- Особое внимание стоит уделить геолокации. Ориентироваться нужно на предполагаемую аудиторию клиентов. Если желаете открыть магазин одежды, техники, тогда стоит выбрать место с торговыми центрами. Для супермаркета вполне подойдут спальные районы, которые хорошо видны с дороги. При выборе помещения в подвале внимательно проверьте санитарно-гигиенические характеристики.
- Окружение. Найдите такое место, чтобы вывеску или витрину не закрывали деревья, другие помещения и пристройки. Если необходимо коммерческое помещение больших размеров, то найдите место с парковкой рядом. Желательно, чтобы поблизости не было конкурентов, но при этом рядом находились похожие магазины или предприятия.
- Хорошая транспортная развязка вокруг. Если, конечно, направление бизнеса не предполагает использования клиентами своего транспорта.
Руководствуясь этими пунктами, несложно выбрать нужное место. В первую очередь стоит определиться с районом, который подойдет целевой аудитории, а уже потом искать подходящую локацию.
Также немаловажно оценить технические характеристики здания. Позаботьтесь о качественной вентиляции, системе отопления, оснащенности помещения. Многие предпочитают пустые залы без какого-либо ремонта или мебели, чтобы потом самостоятельно подобрать необходимое по стилю. Также узнайте, как происходит вывоз мусора, уборка и т. д.
Коммерческая недвижимость: заключение договора
Если удалось найти подходящее место, то считайте, что полдела сделано. Осталось только проконтролировать подписание договора. Этому моменту стоит уделить не меньше внимания, чтобы потому не возникало проблем из-за неверно прописанных условий.
Можно арендовать бизнес центры Киева или, напротив, места поскромнее, однако правила заполнения документов одинаковы для всех:
- сроки аренды;
- способы оплаты и количество платежей;
- методы изменения платежей, индексации.
Обязательно проверьте правоустанавливающие документы арендодателя, соответствие характеристик, заявленных в техническом паспорте, договоре, реальным.
Свежие комментарии